Baureglement Niederbüren
Was auf deinem Grundstück in Niederbüren gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons St. Gallen – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Niederbüren im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.
Im Bestand
- Reglement
- Baureglement
- Artikel
- 75
- Jahreszahlen bis
- 2000
- BFS-Nummer
- 3422
Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung. Der Link führt auf ein Dokumentenarchiv, nicht auf eine Amtsstelle. Die verbindliche Fassung liegt bei der Gemeinde – siehe deren Website unten.
Was das Reglement von Niederbüren sagt
Wörtliche Auszüge aus dem Reglement – nicht zusammengefasst und nicht gerundet. Fast jeder Wert hängt an der ZONE deines Grundstücks; steht sie im Satz, ist sie genannt. Massgeblich bleibt die von der Gemeinde publizierte Fassung.
Wie hoch darf in Niederbüren gebaut werden?
«Bei kombinierten Wohn- und Gewerbebauten sowie reinen Gewerbebauten darf die Ausnützungsziffer auf höchstens 0,60 und die Gebäude- und Firsthöhe um je 1 m erhöht werden, sofern der gewerbliche Anteil mindestens 1 Vollgeschossfläche beträgt.»
Wie dicht darf in Niederbüren gebaut werden?
«Bei kombinierten Wohn- und Gewerbebauten sowie reinen Gewerbebauten darf die Ausnützungsziffer auf höchstens 0,60 und die Gebäude- und Firsthöhe um je 1 m erhöht werden, sofern der gewerbliche Anteil mindestens 1 Vollgeschossfläche beträgt.»
Was sonst geregelt ist
Diese Themen kommen im Reglement von Niederbüren vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.
- Zonen und Nutzung
- Ausnützung und Dichte
- Grenz- und Gebäudeabstände
- Gebäudehöhe und Geschosse
- Dachform und Gestaltung
- Abstellplätze
- Ortsbild- und Denkmalschutz
- Grünflächen und Spielplätze
- Reklamen und Antennen
- Erschliessung und Baulinien
- Baubewilligungsverfahren
Darüber gilt kantonales Recht
Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton St. Gallen vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.
- Planungs- und Baugesetz · 731.1
- Verordnung zum Planungs- und Baugesetz · 731.11
- Anhang 2 – Verordnung zum Planungs- und Baugesetz · 731.11
- Wasserbaugesetz · 734.1
Deine Frage zu Niederbüren
Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 75 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.
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