Bau- und Zonenordnung Niederweningen

Was auf deinem Grundstück in Niederweningen gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Zürich – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Niederweningen im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.

Im Bestand

Reglement: Bau- und Zonenordnung
Artikel: 32
Jahreszahlen bis: 2014
BFS-Nummer: 91

Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung.

Masse je Zone in Niederweningen

Die Grundmasse aus dem Reglement, je Bauzone. Welche Zone für dein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde. Sonderbauvorschriften, Überbauungs- und Gestaltungspläne und Ausnahmen können abweichen – massgeblich ist die von der Gemeinde publizierte Fassung.

Art. 5.4
Zone	Überbauungsziffer	Gebäudehöhe	Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge	Kleiner Grundabstand	Grosser Grundabstand
KKernzone	35 %^*	7.50 m^*	30.00 m^*	3.50 m^*	5.00 m^*

Art. 6.1
Zone	Gebäudehöhe	Firsthöhe	Gebäudelänge	Gesamtlänge	Baumassenziffer für Hauptgebäude	Baumassenziffer für Besondere Gebäude	Baumassenziffer für Wintergärten	Grosser Grundabstand	Kleiner Grundabstand
W1.2Wohnzone 1.2	5.30 m	4.00 m	20.00 m	25.00 m^*	1.20 m³/m²	0.30 m³/m²	0.10 m³/m²^*	6.00 m	4.00 m
W1.5Wohnzone 1.5	7.50 m	4.00 m	25.00 m	30.00 m^*	1.50 m³/m²	0.30 m³/m²	0.10 m³/m²^*	8.00 m	4.00 m
W2.1Wohnzone 2.1	7.50 m	7.00 m	25.00 m	30.00 m^*	2.10 m³/m²	0.30 m³/m²	0.15 m³/m²^*	8.00 m	5.00 m
W2.4Wohnzone 2.4	10.50 m	7.00 m	30.00 m	35.00 m^*	2.40 m³/m²	0.30 m³/m²	0.20 m³/m²^*	10.00 m	5.00 m

Art. 7.1
Zone	Gebäudehöhe	Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge	Gebäudebreite	Baumassenziffer für Hauptgebäude	Baumassenziffer für Besondere Gebäude	Baumassenziffer für Wintergärten	Feiflächenziffer	Grosser Grundabstand	Kleiner Grundabstand
WG2.1Wohn- und Gewerbezone 2.1	8.10 m	30.00 m^*	20.00 m	2.10 m³/m²	0.50 m³/m²	0.20 m³/m²^*	20 %^*	8.00 m^*	5.00 m
WG2.4Wohn- und Gewerbezone 2.4	11.40 m	40.00 m^*	25.00 m	2.40 m³/m²	0.50 m³/m²	0.20 m³/m²^*	20 %^*	8.00 m^*	5.00 m

Art. 8.1
Zone	Baumassenziffer	Gesamthöhe (Gebäudehöhe inkl. First)	Grundabstand	Gebäudelänge bzw. Gesamtlänge
IIndustriezone	9.00 m³/m²	19.50 m	3.50 m	–
GGewerbezone	6.00 m³/m²	14.50 m	3.50 m	70.00 m

Art. 9
Zone	Gebäudehöhe
öBZone für öffentliche Bauten	12.00 m^*

^*Für diesen Wert macht das Reglement eine Einschränkung oder Ausnahme (Fussnote oder Verweis auf einen anderen Artikel) – bitte im Original nachlesen.

«–» heisst: im Reglement nicht als Grundmass geregelt oder von uns nicht geprüft. Amtliches Original

Amtliches Dokument der Gemeinde Website der Gemeinde Niederweningen

Was sonst geregelt ist

Diese Themen kommen im Reglement von Niederweningen vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.

Zonen und Nutzung
Ausnützung und Dichte
Grenz- und Gebäudeabstände
Gebäudehöhe und Geschosse
Dachform und Gestaltung
Abstellplätze
Ortsbild- und Denkmalschutz
Grünflächen und Spielplätze
Energie und Solaranlagen
Reklamen und Antennen
Erschliessung und Baulinien
Lärmempfindlichkeitsstufen

Darüber gilt kantonales Recht

Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Zürich vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.

Planungs- und Baugesetz · 700.1
Allgemeine Bauverordnung · 700.2
Besondere Bauverordnung I · 700.21
Besondere Bauverordnung II · 700.22

Alle Erlasse des Kantons Zürich

Grundlagen im Ratgeber

Was die Begriffe bedeuten, wie gemessen wird und wie du den Wert für dein Grundstück findest – erklärt für die ganze Schweiz.

Deine Frage zu Niederweningen

Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 32 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.

Frag den Bauly AssistentenEr antwortet mit Quellen – und mit Assistent Plus gemeindegenau auf Basis des Reglements von Niederweningen.Frage stellen Finde eine FachpersonArchitektur, Baumanagement & Bauleitung, Bauherrenvertretung oder Baurecht – unabhängig, projektweise und ohne Provision.Ins Verzeichnis

Nicht sicher, wen du brauchst? Die Fachgebiete im Überblick