Bau- und Zonenordnung Opfikon

Was auf deinem Grundstück in Opfikon gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Zürich – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Opfikon im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.

Im Bestand

Reglement: Bau- und Zonenordnung
Artikel: 64
Jahreszahlen bis: 2024
BFS-Nummer: 66

Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung. Der Link führt auf ein Dokumentenarchiv, nicht auf eine Amtsstelle. Die verbindliche Fassung liegt bei der Gemeinde – siehe deren Website unten.

Masse je Zone in Opfikon

Die Grundmasse aus dem Reglement, je Bauzone. Welche Zone für dein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde. Sonderbauvorschriften, Überbauungs- und Gestaltungspläne und Ausnahmen können abweichen – massgeblich ist die von der Gemeinde publizierte Fassung.

Art. 4 Abs. 12
Zone	Vollgeschosse	min. / max. Gebäudelänge	min. / max. Fassadenhöhe	min. Grundabstand für Hauptgebäude (sofern nicht durch Mantellinie bestimmt)
K1Kernzone Dorfkern Opfikon	2^*	15.00 / 30.00 m^*	6.00 / 8.10 m^*	3.50 m^*

Art. 5 Abs. 3
Zone	Vollgeschosse	max. Gebäudelänge	max. Fassadenhöhe	Grundabstand
K2Kernzone Oberhausen	2^*	30 m^*	8.5 m^*	3.5 m^*

Art. 8 Abs. 1
Zone	Vollgeschosse	Gebäudelänge	Ausnützungsziffer	Fassadenhöhe bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach	Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach	Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach	Erhöhte Ausnützung (gem. Art. 8, Abs. 2)
Z4Zentrumszone, 4-geschossig	4	unbeschränkt	130 %	17.5 m	18.6 m	21.0 m	–
Z5Zentrumszone, 5-geschossig	5	unbeschränkt	130 %	21.5 m	22.6 m	25.0 m	165 %^*
Z6Zentrumszone, 6-geschossig	6	unbeschränkt	150 %	25.0 m	26.1 m	28.5 m	200 %^*
ZBGZentrumszone Bahnhof Glattbrugg	frei	unbeschränkt	200 %	25.0 m	26.1 m	28.5 m	–

Art. 11 Abs. 1
Zone	Gebäudelänge	Baumassenziffer	Grünflächenziffer
ZAZentrumszone Arbeitsplatzgebiet	120 m	10.0^*	10 %

Art. 14 Abs. 1
Zone	Vollgeschosse	Gebäudelänge	Ausnützungsziffer	grosser Grundabstand	kleiner Grundabstand	Fassadenhöhe bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach	Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach	Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach
W2LWohnzone, 2-geschossig, locker	2	24 m	30 %	8.0 m^*	4.5 m^*	7.5 m	8.6 m	11.0 m
W2DWohnzone, 2-geschossig, dicht	2	24 m	40 %	10.0 m^*	4.5 m^*	7.5 m	8.6 m	11.0 m
W3Wohnzone, 3-geschossig	3	40 m	65 %	12.0 m^*	5.0 m^*	10.5 m	11.6 m	14.0 m
W4Wohnzone, 4-geschossig	4	40 m	85 %	12.0 m^*	5.0 m^*	13.5 m	14.6 m	17.0 m

Art. 16
Zone	Vollgeschosse	Gebäudelänge	Ausnützungsziffer (AZ)	grosser Grundabstand	kleiner Grundabstand	Fassadenhöhe bei Schrägdächern und Gebäuden mit nicht begehbarem Flachdach	Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbaren Flachdächern	Gesamthöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach
WG3Wohnzone mit Gewerbeanteil, 3-geschossig	3	30 m	50 %	8.0 m^*	5.0 m^*	10.5 m	11.6 m	14.0 m
WG4LWohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig locker	4	40 m	75 %	8.0 m^*	5.0 m^*	13.5 m	14.6 m	17.0 m
WG4DWohnzone mit Gewerbeanteil, 4-geschossig dicht	4	40 m	100 %	8.0 m^*	5.0 m^*	13.5 m	14.6 m	17.0 m

Art. 18
Zone	Vollgeschosse	Gebäudelänge	Ausnützungsziffer (AZ)	grosser Grundabstand	kleiner Grundabstand	Fassadenhöhe bei Gebäuden mit Attikageschossen bzw. begehbarem Flachdach
WGlpWohnzone, 3-geschossig, Glattpark	3^*	40 m^*	40 %^*	14.5 m^*	5.0 m^*	11.6 m^*
WG4GlpWohn- und Gewerbezone, 4-geschossig, Glattpark	4^*	40 m^*	65 %^*	14.5 m^*	5.0 m^*	14.6 m^*
WG5GlpWohn- und Gewerbezone, 5-geschossig, Glattpark	5^*	40 m^*	80 %^*	14.5 m^*	5.0 m^*	17.6 m^*

Art. 20 Abs. 1
Zone	Gebäudelänge	Baumassenziffer	Grünflächenziffer
GA1Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet	120 m	4.0^*	10 %
GA2Gewerbezone Arbeitsplatzgebiet	120 m	7.0^*	10 %

Art. 23 Abs. 1
Zone	Gebäudelänge	Baumassenziffer	Fassadenhöhe
IGlpIndustriezone Glattpark	unbeschränkt^*	4.0^*	17.5 m^*

^*Für diesen Wert macht das Reglement eine Einschränkung oder Ausnahme (Fussnote oder Verweis auf einen anderen Artikel) – bitte im Original nachlesen.

«–» heisst: im Reglement nicht als Grundmass geregelt oder von uns nicht geprüft. Dokument

Reglement im Dokumentenarchiv Website der Gemeinde Opfikon

Was sonst geregelt ist

Diese Themen kommen im Reglement von Opfikon vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.

Zonen und Nutzung
Ausnützung und Dichte
Grenz- und Gebäudeabstände
Gebäudehöhe und Geschosse
Dachform und Gestaltung
Abstellplätze
Ortsbild- und Denkmalschutz
Grünflächen und Spielplätze
Mehrwertabgabe
Gestaltungs- und Quartierpläne
Erschliessung und Baulinien
Baubewilligungsverfahren

Darüber gilt kantonales Recht

Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Zürich vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.

Planungs- und Baugesetz · 700.1
Allgemeine Bauverordnung · 700.2
Besondere Bauverordnung I · 700.21
Besondere Bauverordnung II · 700.22

Alle Erlasse des Kantons Zürich

Grundlagen im Ratgeber

Was die Begriffe bedeuten, wie gemessen wird und wie du den Wert für dein Grundstück findest – erklärt für die ganze Schweiz.

Deine Frage zu Opfikon

Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 64 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.

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