Bau- und Zonenordnung Affoltern am Albis
Was auf deinem Grundstück in Affoltern am Albis gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Zürich – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Affoltern am Albis im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.
Im Bestand
- Reglement
- Bau- und Zonenordnung
- Artikel
- 51
- Jahreszahlen bis
- 2025
- BFS-Nummer
- 2
Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung. Dieses Dokument lag nur als Scan vor und wurde maschinell gelesen – einzelne Stellen können fehlerhaft sein.
Masse je Zone in Affoltern am Albis
Die Grundmasse aus dem Reglement, je Bauzone. Welche Zone für dein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde. Sonderbauvorschriften, Überbauungs- und Gestaltungspläne und Ausnahmen können abweichen – massgeblich ist die von der Gemeinde publizierte Fassung.
| Zone | Ausnützungsziffer max. | Vollgeschosse max. | Anrechenbares Dachgeschoss max. | Fassadenhöhe max. | Giebelseitige Fassadenhöhe für Dachgeschosse max. | Fassadenhöhe für Attikageschosse max. | Gebäudelänge max. | Kleiner Grundabstand min. | Grosser Grundabstand min. | Ausnützungsziffer min. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| W2Zweigeschossige Wohnzone | 30 % | 2* | 1* | 6 m | 9.5 m | 9 m* | 25 m* | 4 m* | 8 m* | – |
| W3aDreigeschossige Wohnzone | 45 % | 3 | 1* | 7 m | 10.5 m | 10 m* | 30 m* | 4 m* | 8 m* | – |
| W3bDreigeschossige Wohnzone | 60 % | 3 | 1* | 7 m | 10.5 m | 10 m* | 30 m* | 4 m* | 8 m* | – |
| W4Viergeschossige Wohnzone | 74 % | 4 | 1* | 10.5 m | 14 m | 13.5 m* | 40 m* | 6 m* | 6 m* | 54 %* |
| W5Fünfgeschossige Wohnzone | 100 % | 5 | 1* | 14 m | 17.5 m | 17 m* | 50 m* | 7 m* | 7 m* | 82 %* |
| WG3Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 68 % | 3 | 1* | 8 m | 11.5 m | 11 m* | 40 m* | 4 m* | 8 m* | 45 %* |
| WG4Viergeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 80 % | 4 | 1* | 11 m | 14.5 m | 14 m* | 50 m* | 6 m* | 6 m* | 60 %* |
| WG5Fünfgeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung | 107 % | 5 | 1* | 14.5 m | 18 m | 17.5 m* | 60 m* | 7 m* | 7 m* | 82 %* |
| Zone | Baumassenziffer max. | Fassadenhöhe bei Schrägdächern max. | Giebelseitige Fassadenhöhe bei Schrägdächern max. | Gesamthöhe bei Flachdächern max. | Grenzabstand min. |
|---|---|---|---|---|---|
| GGewerbezone | 4 m3/m2 | 12 m | 15.5 m | 15 m | 6 m* |
| IIndustriezone | 6 m3/m2 | 17 m | 22 m | 20 m | 3.5 m* |
| Zone | Vollgeschosse max. | Dachgeschosse bei erreichter Vollgeschosszahl max. | Fassadenhöhe max. | Giebelseitige Fassadenhöhe max. | Grenzabstand min. |
|---|---|---|---|---|---|
| KKernzone | 4* | 1* | 10 m* | 14 m* | 6 m* |
| Zone | Vollgeschosse max. | Dachgeschosse max. | Fassadenhöhe für Dachgeschoss max. | Fassadenhöhe für Attikageschosse max. | Giebelseitige Fassadenhöhe max. | Grundabstand min. | Ausnützungsziffer insgesamt max. | Ausnützungsziffer für Wohnen max. | Ausnützungsziffer min. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Z4Viergeschossige Zentrumszone | 4 | 1 | 12 m | 15 m* | 16 m | 6 m* | 120 % | 94 % | 67 %* |
| Z5Fünfgeschossige Zentrumszone | 5 | 1 | 15 m | 18 m* | 19 m | 7 m* | 138 % | 100 % | 75 %* |
*Für diesen Wert macht das Reglement eine Einschränkung oder Ausnahme (Fussnote oder Verweis auf einen anderen Artikel) – bitte im Original nachlesen.
«–» heisst: im Reglement nicht als Grundmass geregelt oder von uns nicht geprüft. Amtliches Original
Was sonst geregelt ist
Diese Themen kommen im Reglement von Affoltern am Albis vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.
- Zonen und Nutzung
- Ausnützung und Dichte
- Grenz- und Gebäudeabstände
- Gebäudehöhe und Geschosse
- Dachform und Gestaltung
- Abstellplätze
- Ortsbild- und Denkmalschutz
- Grünflächen und Spielplätze
- Mehrwertabgabe
- Gestaltungs- und Quartierpläne
- Reklamen und Antennen
- Erschliessung und Baulinien
- Lärmempfindlichkeitsstufen
Darüber gilt kantonales Recht
Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Zürich vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.
- Planungs- und Baugesetz · 700.1
- Allgemeine Bauverordnung · 700.2
- Besondere Bauverordnung I · 700.21
- Besondere Bauverordnung II · 700.22
Grundlagen im Ratgeber
Was die Begriffe bedeuten, wie gemessen wird und wie du den Wert für dein Grundstück findest – erklärt für die ganze Schweiz.
- Grenzabstand: Wie nah darf ich an die Grundstücksgrenze bauen?
- Gebäudehöhe: Wie hoch darf ich bauen – und welche Höhe ist gemeint?
- Gartenhaus, Pergola, Geräteschuppen: Was ist bewilligungsfrei?
- Dachform und Dachneigung: Was die Gemeinde vorschreibt
- Wie viele Parkplätze verlangt deine Gemeinde?
- Was kostet eine Baubewilligung in der Schweiz?
- Einsprache gegen ein Bauprojekt: Fristen, Kosten, Erfolgschancen
Deine Frage zu Affoltern am Albis
Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 51 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.
Nicht sicher, wen du brauchst? Die Fachgebiete im Überblick