Bau- und Zonenordnung Hinwil
Was auf deinem Grundstück in Hinwil gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Zürich – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Hinwil im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.
Im Bestand
- Reglement
- Bau- und Zonenordnung
- Artikel
- 93
- Jahreszahlen bis
- 2024
- BFS-Nummer
- 117
Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung. Der Link führt auf ein Dokumentenarchiv, nicht auf eine Amtsstelle. Die verbindliche Fassung liegt bei der Gemeinde – siehe deren Website unten.
Was das Reglement von Hinwil sagt
Wörtliche Auszüge aus dem Reglement – nicht zusammengefasst und nicht gerundet. Fast jeder Wert hängt an der ZONE deines Grundstücks; steht sie im Satz, ist sie genannt. Massgeblich bleibt die von der Gemeinde publizierte Fassung.
Wie hoch darf in Hinwil gebaut werden?
«Wird die Konstruktions- Bei Attikageschossen erhöht sich die - Attikageschoss stärke der Fassade und des Dachs aufgrund der Wärmedämmung Fassadenhöhe auf den fassadenbündigen Flachdach: grösser als 35 cm, ist sie nur bis zu diesem Mass zu berücksichtigen.»
Wie viel Grünfläche verlangt Hinwil?
«Sie ist das Verhältnis Fassadenhöhe (max.) 17.5 m 21.5 m der anrechenbaren Grünfläche zur anrechenbaren Grundstücksfläche.»
Was sonst geregelt ist
Diese Themen kommen im Reglement von Hinwil vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.
- Zonen und Nutzung
- Ausnützung und Dichte
- Grenz- und Gebäudeabstände
- Gebäudehöhe und Geschosse
- Dachform und Gestaltung
- Abstellplätze
- Ortsbild- und Denkmalschutz
- Grünflächen und Spielplätze
- Mehrwertabgabe
- Gestaltungs- und Quartierpläne
- Gewässerraum
- Energie und Solaranlagen
- Reklamen und Antennen
- Erschliessung und Baulinien
- Lärmempfindlichkeitsstufen
- Baubewilligungsverfahren
Darüber gilt kantonales Recht
Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Zürich vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.
- Planungs- und Baugesetz · 700.1
- Allgemeine Bauverordnung · 700.2
- Besondere Bauverordnung I · 700.21
- Besondere Bauverordnung II · 700.22
Deine Frage zu Hinwil
Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 93 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.
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