Bau- und Zonenreglement Sempach
Was auf deinem Grundstück in Sempach gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Luzern – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Sempach im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.
Im Bestand
- Reglement
- Bau- und Zonenreglement
- Artikel
- 87
- Jahreszahlen bis
- 2023
- BFS-Nummer
- 1102
Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung.
Was das Reglement von Sempach sagt
Wörtliche Auszüge aus dem Reglement – nicht zusammengefasst und nicht gerundet. Fast jeder Wert hängt an der ZONE deines Grundstücks; steht sie im Satz, ist sie genannt. Massgeblich bleibt die von der Gemeinde publizierte Fassung.
Wie hoch darf in Sempach gebaut werden?
«Überbauungsziffer (ÜZ): 0.27 – zusätzliche ÜZ für Bauten mit einer Gesamthöhe bis 4.5 m, welche nur Nebennutzflächen aufweisen: 0.02 Zusatzbestimmungen – Bauprojekte sind nur bewilligungsfähig, wenn sich diese auf das Resultat eines qualitätssichernden Verfahren nach Art.»
Wie dicht darf in Sempach gebaut werden?
«Überbauungsziffer (ÜZ): 0.27 – zusätzliche ÜZ für Bauten mit einer Gesamthöhe bis 4.5 m, welche nur Nebennutzflächen aufweisen: 0.02 Zusatzbestimmungen – Bauprojekte sind nur bewilligungsfähig, wenn sich diese auf das Resultat eines qualitätssichernden Verfahren nach Art.»
Was sonst geregelt ist
Diese Themen kommen im Reglement von Sempach vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.
- Zonen und Nutzung
- Ausnützung und Dichte
- Gebäudehöhe und Geschosse
- Dachform und Gestaltung
- Abstellplätze
- Ortsbild- und Denkmalschutz
- Grünflächen und Spielplätze
- Gestaltungs- und Quartierpläne
- Gewässerraum
- Energie und Solaranlagen
- Reklamen und Antennen
- Erschliessung und Baulinien
- Lärmempfindlichkeitsstufen
- Baubewilligungsverfahren
Darüber gilt kantonales Recht
Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Luzern vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.
- Planungs- und Baugesetz · 735
- Verordnung zur Einführung des am 29. September 2023 geänderten Bundesgesetzes über die Raumplanung (EV RPG2) · 736
- Planungs- und Bauverordnung · 736
- Wasserbaugesetz · 760
Deine Frage zu Sempach
Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 87 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.
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