Baumanagement & Bauleitung
Termine, Kosten und Qualität auf der Baustelle – die Rolle, die täglich hinschaut.
Die Bauleitung – oft auch Baumanagement genannt, wenn Ausschreibung, Kostenkontrolle und Schlussabrechnung dazugehören – führt die Ausführung: Sie koordiniert die Unternehmer, kontrolliert Termine und Qualität, prüft Rechnungen und Nachträge, führt das Baustellenprotokoll und bereitet die Abnahme vor. Sie ist die Rolle, die zwischen deinem Vertrag und dem, was tatsächlich gebaut wird, steht.
In vielen Projekten übernimmt das Architekturbüro die Bauleitung mit. Das ist üblich und oft sinnvoll – es bedeutet aber, dass dieselbe Stelle ihre eigene Planung kontrolliert. Wer das trennt, kauft sich eine zweite Meinung; wer es zusammenlässt, spart eine Schnittstelle. Beides ist vertretbar, aber es sollte eine Entscheidung sein und kein Zufall.
Hier ist der Prüfkatalog ehrlicherweise dünn: Der Titel ist zwar nach Berufsbildungsgesetz geschützt, das SBFI-Register ist für Dritte aber nicht abfragbar – und die Tätigkeit selbst ist unreguliert. Bauleitung darf jede Person ohne jeden Nachweis anbieten. Was bleibt, ist der Dokumentencheck: Diplom, Identität, Handelsregister.
Was Bauly hier prüfen kann
Die Prüfbarkeit ist je Fachgebiet verschieden – manche Berufe führen ein staatliches Pflichtregister, andere keines und keinen Titelschutz. Für Baumanagement & Bauleitung sind das die Nachweise, die ein Profil mit Häkchen erbracht hat:
- Identität geprüft
- Diplom gesichtet
- Handelsregister-Eintrag
Jedes Profil wird vor der Veröffentlichung von Hand geprüft. Das Häkchen ist zusätzlich und freiwillig – Profile ohne Häkchen sind geprüft, aber nicht verifiziert. Wie wir prüfen
Vor der Vergabe klären
- Ist die Bauleitung im Architekturvertrag enthalten oder ein eigener Auftrag?
- Gehören Ausschreibung, Kostenvoranschlag und Schlussabrechnung dazu (oft «Baumanagement» genannt) – oder nur die Bauleitung vor Ort?
- Wie oft ist die Bauleitung auf der Baustelle – und was heisst «regelmässig» konkret?
- Wer darf Nachträge freigeben, und ab welchem Betrag entscheidest du?
- Wer führt die Abnahme durch und wer hält die Mängel fest?