Was kostet ein Architekt? Honorarmodelle verständlich erklärt

„Was kostet ein Architekt?“ lässt sich nicht mit einer Zahl beantworten – aber mit einem Verständnis der Modelle dahinter. Wichtig zu wissen: In der Schweiz gibt es seit den Eingriffen der Wettbewerbskommission (WEKO) keine verbindlichen Architektentarife mehr. Das Honorar ist Verhandlungssache, die SIA-Ordnung 102 dient nur noch als Kalkulationshilfe.

Dieser Ratgeber erklärt die drei üblichen Honorarmodelle, was ein Vollmandat grob kostet und wie du sparen kannst.

Die drei Honorarmodelle

• Nach Zeitaufwand: Abrechnung nach effektiven Stunden. Übliche Ansätze liegen grob zwischen 120 und 230 Franken pro Stunde, je nach Funktion, Erfahrung und Region. Vereinbare dazu unbedingt ein Kostendach mit offener Abrechnung.
• Nach Baukosten: ein Prozentsatz der Bausumme. Für ein Einfamilienhaus als Vollleistung liegt die Faustregel bei rund 10 bis 18 Prozent (je nach Umfang auch tiefer). Bei 800'000 Franken Baukosten sind das grob 80'000 bis 145'000 Franken.
• Pauschal- oder Globalhonorar: ein im Voraus fixierter Betrag – Preissicherheit, aber nur mit klar definiertem Leistungsumfang.

Ein Hinweis zur Genauigkeit: Der frühere baukostenbasierte Honorarartikel wurde 2020 auf Druck der WEKO aus der SIA 102 gestrichen. Das Prozent-Modell wird in der Praxis weiter als Faustregel verwendet, ist aber ausdrücklich kein verbindlicher Tarif.

Wofür du zahlst: die Leistungsphasen

Ein Architekturmandat besteht aus Phasen, die unterschiedlich viel Aufwand bedeuten – und genau deshalb lohnt es sich zu wissen, welche Phasen du überhaupt vergibst.

• Bis zur Baueingabe (Vorprojekt, Bauprojekt, Bewilligung) fällt grob ein Drittel der Gesamtleistung an.
• Der grösste einzelne Block ist die Bauausführung mit der Bauleitung – hier steckt fast ein Drittel des Honorars.
• Vergibst du die Bauleitung separat, muss sich das Architektenhonorar entsprechend deutlich reduzieren.

Die Realisierungsphasen machen also rund die Hälfte des Honorars aus – nützlich zu wissen, wenn du nur ein Teilmandat vergeben willst. Die genaue Aufschlüsselung aller Teilphasen mit ihren Prozentanteilen ist in der SIA-Ordnung 102 geregelt; lass sie dir in der Offerte ausweisen.

Teilmandate: nur einzelne Phasen beauftragen

Du musst nicht alles aus einer Hand vergeben. Üblich ist etwa, nur das Vorprojekt (rund 10 Prozent des Gesamthonorars) oder nur die Leistungen bis zur Baueingabe zu beauftragen. Achte dabei auf saubere Übergänge: Lücken zwischen Teilmandaten sind eine häufige Quelle von Zusatzkosten.

Rechtliches: der Architektenvertrag

Je nach Leistung ist der Architektenvertrag ein Auftrag (OR Art. 394 ff.), ein Werkvertrag oder eine Mischung. Für die Beendigung des Gesamtvertrags gilt Auftragsrecht: Er ist nach OR Art. 404 jederzeit kündbar – dieses Recht ist zwingend und lässt sich nicht wegvereinbaren. Wer allerdings zur Unzeit kündigt, wird schadenersatzpflichtig.

So sparst du – ohne an der falschen Stelle

• Definiere Leistungsumfang und Phasen im Vertrag präzis – das verhindert teure Unklarheiten.
• Hol mehrere Offerten ein und vergleiche sie auf gleicher Leistungsbasis.
• Erwäge, Phasen einzeln zu vergeben.
• Beim Zeithonorar: ein Kostendach vereinbaren.

Häufige Fragen

Fazit

Architektenhonorare sind kein Fixpreis, sondern eine Frage von Modell, Leistungsumfang und Verhandlung. Wer die Phasen versteht und den Umfang klar definiert, zahlt fair und vermeidet Überraschungen. Dieser Ratgeber ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung – für die Auswahl und den Vertrag lohnt sich der Vergleich mehrerer qualifizierter Architekt:innen.