Bau- und Nutzungsordnung Wohlen

Was auf deinem Grundstück in Wohlen gilt, steht in drei Ebenen übereinander: im Bundesrecht, im Baurecht des Kantons Aargau – und zuunterst im kommunalen Reglement, das Zonen, Masse und Gestaltung festlegt. Diese Seite zeigt, was Bauly für Wohlen im Bestand hat und wo das amtliche Original liegt.

Im Bestand

Reglement: Bau- und Nutzungsordnung
Artikel: 106
Jahreszahlen bis: 2013
BFS-Nummer: 4082

Die Jahreszahl ist die jüngste im Dokument genannte, nicht der Rechtsstand: Reglemente nennen neben dem Erlassdatum oft spätere Änderungen. Massgeblich ist stets die von der Gemeinde publizierte Fassung.

Masse je Zone in Wohlen

Die Grundmasse aus dem Reglement, je Bauzone. Welche Zone für dein Grundstück gilt, zeigt der Zonenplan der Gemeinde. Sonderbauvorschriften, Überbauungs- und Gestaltungspläne und Ausnahmen können abweichen – massgeblich ist die von der Gemeinde publizierte Fassung.

§ 8 Tabelle der Bauzonenvorschriften
Zone	max. Gebäudehöhe in der Ebene	max. Firsthöhe in der Ebene	max. Gebäudehöhe am Hang	max. Firsthöhe am Hang	minimaler Grenzabstand bis Gebäudehöhe 7 m	minimaler Grenzabstand über Gebäudehöhe 7 m	Mehrlängenzuschlag ab (Gebäudelänge)	max. Gebäudehöhe	max. Ausnützungsziffer (Az)	max. Gebäudelänge
KKernzone	16 m	19 m^*	16 m	19 m^*	4 m	4 m	18 m^*	–	–	–
SteingasseZone Steingasse	–	–	–	–	4.0 m	5.5 m	–	10.00 m^*	0.70	–
WG4Wohn-/Gewerbezone WG 4	13 m	17 m^*	13 m	17 m^*	4 m	7 m	18 m^*	–	0.85	60 m
WG3Wohn-/Gewerbezone WG 3	10 m	15 m^*	10 m	15 m^*	4.0 m	5.5 m	18 m^*	–	0.70	60 m
WG2Wohn-/Gewerbezone WG 2	7 m	12 m^*	7.5 m	12.5 m^*	4 m	4 m	18 m^*	–	0.55	60 m
W3Wohnzone W3	10 m	15 m^*	10 m	15 m^*	4 m	6 m	18 m^*	–	0.70	60 m
W2Wohnzone W2	7 m	12 m^*	7.5 m	12.5 m^*	4 m	4 m	18 m^*	–	0.55	40 m
W1Wohnzone W1	7 m	11 m^*	7 m	11 m^*	4 m	–	18 m^*	–	0.35	30 m

§ 15 Abs. 5
Zone	Abstand am Zonenrand: Grenzabstand für Bauten bis zu 7 m Gebäudehöhe	Umgebungsgestaltung: gestaltete Grünfläche (Anteil der anrechenbaren Grundstücksfläche)
GGewerbezone	7 m^*	Zehn Prozent^*

§ 16 Abs. 5
Zone	Abstand am Zonenrand: Grenzabstand für Bauten bis zu 7 m Gebäudehöhe	Umgebungsgestaltung: gestaltete Grünfläche (Anteil der anrechenbaren Grundstücksfläche)
IIndustriezone	7 m^*	Zehn Prozent^*

^*Für diesen Wert macht das Reglement eine Einschränkung oder Ausnahme (Fussnote oder Verweis auf einen anderen Artikel) – bitte im Original nachlesen.

«–» heisst: im Reglement nicht als Grundmass geregelt oder von uns nicht geprüft. Amtliches Original

Amtliches Dokument der Gemeinde Website der Gemeinde Wohlen

Was sonst geregelt ist

Diese Themen kommen im Reglement von Wohlen vor. Die konkreten Werte – Ausnützung, Grenzabstand, Gebäudehöhe – hängen an der ZONE deines Grundstücks, nicht an der Gemeinde; darum stehen sie hier bewusst nicht als Zahl.

Zonen und Nutzung
Ausnützung und Dichte
Grenz- und Gebäudeabstände
Gebäudehöhe und Geschosse
Dachform und Gestaltung
Abstellplätze
Ortsbild- und Denkmalschutz
Grünflächen und Spielplätze
Gestaltungs- und Quartierpläne
Reklamen und Antennen
Erschliessung und Baulinien
Lärmempfindlichkeitsstufen
Baubewilligungsverfahren

Darüber gilt kantonales Recht

Das kommunale Reglement konkretisiert, was der Kanton Aargau vorgibt. Widersprechen sie sich, geht das übergeordnete Recht vor.

Bauverordnung · 713.121
Energiegesetz des Kantons Aargau (EnergieG)
Energieverordnung (EnergieV)

Alle Erlasse des Kantons Aargau

Grundlagen im Ratgeber

Was die Begriffe bedeuten, wie gemessen wird und wie du den Wert für dein Grundstück findest – erklärt für die ganze Schweiz.

Deine Frage zu Wohlen

Was auf deinem Grundstück zulässig ist, steht in diesem Reglement – aber verteilt über 106 Artikel und abhängig von deiner Zone. Zwei Wege, es zu erfahren.

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